Cómo comprar o vender una casa de forma segura

Hoy compartimos la guía de fotocasa.es para comprar o alquilar una vivienda de forma segura. Según indican, el uso de internet para encontrar o publicitar una vivienda permite acceder a gran parte de la oferta del mercado de compraventa de inmuebles sin limitación de horarios y sin tener que desplazase de casa. Sin embargo, la llegada de la crisis ha hecho que haya quién quiera aprovecharse del desconocimiento de algunos. Para reconocer posibles prácticas fraudulentas, sólo hay que seguir una serie de directrices…

Cómo detectar anuncios falsos o sospechosos

• Los chollos no existen: se debe desconfiar de las viviendas muy por debajo del precio medio de la zona; aquellas excesivamente baratas, sobre todo si el piso está en una zona muy céntrica y las fotografías son espectaculares.

• El anunciante dice que vive en el extranjero.

• Paga y señal: el anunciante ofrece la posibilidad de tramitar la gestión a través de una empresa y necesita un envío de dinero para formalizar la reserva o mensualidad. Nunca se debe enviar dinero y menos antes de ver la vivienda.

• Teléfonos que no existen: que pertenecen al extranjero, no contestan nunca o son de tarifación especial (empiezan con 905, 803, 806 o 807).

• Sólo por email: en el anuncio se especifica que sólo responde por correo electrónico y no por teléfono.

• La población no concuerda con la provincia.

• Anuncios mal redactados y con mala traducción al castellano o escritos en inglés.

• Las fotografías son genéricas, copiadas de internet y tienen diferentes marcas de agua.

 Consejos para una venta segura

• Desconfiar cuando el comprador ofrece una cantidad superior a la solicitada y pide que se le abone la diferencia.

• Realizar las consultas personalmente y llegar a un acuerdo para poder ver la vivienda antes de efectuar la venta.

• Ver antes de vender: se debe desconfiar si el comprador quiere comprar la vivienda sin haberla visto.

• Nunca se han de aceptar cheques bancarios si proceden del extranjero.

• Conservar todos los documentos: correos electrónicos o mensajes que se haya intercambiado con el comprador para que quede constancia de todo aquello que haga referencia a la venta del inmueble.

 Consejos para una compra segura

• No enviar dinero por adelantado en ninguna ocasión: ni como señal, garantía, entrada, reserva o cualquier otra razón.

• Desconfiar si se nombran empresas de envío de dinero para realizar cualquier trámite: si el propietario indica que se haga un ingreso como paga y señal mediante Western Union, MoneyGram, Bidpay u otros tipos de pagos similares, ya que no se pueden garantizar transacciones con desconocidos y no se puede rastrear el destinatario del envío.

• Siempre bajo contrato: si se hace una paga y señal o reserva, debe quedar reflejado por escrito en un contrato.

• Conservar todos los documentos: siempre se deben guardar todos los correos electrónicos o mensajes que se haya intercambiado con el vendedor para que quede constancia de todo aquello que haga referencia a la compra del inmueble.

• Conocer al intermediario en persona: tanto si es una agencia inmobiliaria, como un particular.

• Ver antes de comprar: es imprescindible realizar las consultas y las transacciones personalmente y llegar a un acuerdo para poder ver la vivienda antes de efectuar la compra.

• Facilidad para contactar: se debe desconfiar si el vendedor no puede hablar por teléfono por cualquier motivo o excusa.

• Conocer el entorno: es recomendable visitar el inmueble por cuenta propia y pedir referencia a los vecinos o el portero de la finca.

El precio de la vivienda en propiedad seguirá cayendo en 2014, mientras ganará terreno el alquiler

Un edificio nuevo en Cádiz

El mercado de la vivienda en España ha cerrado un nuevo año, y ya van seis consecutivos, con caídas de precios que, sin embargo, no logran hacer que las compraventas remonten de manera sostenida, puesto que no compensan la falta de crédito y las altas tasas de paro, principalmente, informa la agencia Europa Press.

Sólo los capitales extranjeros parecen confiar en el 'ladrillo' español, pero este empuje es insuficiente para que el sector vuelva a poner en marcha las excavadoras. Expertos consultados por EP coinciden en que aún quedan trimestres de precios a la baja y en que, en este escenario, 2014 se perfila como el año del alquiler.

Desde enero de 2008, cuando el valor de las viviendas alcanzó el pico máximo que pinchó la 'burbuja' inmobiliaria, los precios han caído ininterrumpidamente hasta acumular un descenso del 28,8%, según datos del Ministerio de Fomento correspondientes al tercer trimestre de 2013.

Actualmente, el metro cuadrado de la vivienda libre cuesta un casi 1.500 euros y se sitúa en niveles de 2004, inferiores a los de 2006 o 2007, pero aún propios de los tiempos del 'boom'.

Sin embargo, las compraventas de viviendas bajaron un 10% en octubre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 22.770 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del pasado año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el acumulado del pasado ejercicio (enero-octubre), la compraventa de viviendas entra en negativo después de haberse mantenido en terreno positivo hasta septiembre, con una caída del 0,8% sobre el mismo periodo de 2012.

Tras este dato se esconde la sequía del crédito, que las entidades conceden con mayor facilidad cuando se trata de compras de sus activos, y, aún así, con condiciones muy duras. También las altas tasas de paro, que frenan las decisiones de compra de parte de la demanda solvente.

En este contexto, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 14.704 en el mes de octubre, cifra inferior en un 23,3% a la del mismo mes de 2012, mientras que siguen creciendo las operaciones en efectivo.

Algo ha cambiado en 2013

Sin embargo, algo ha cambiado en el sector inmobiliario en 2013. Grandes fondos de inversión extranjeros han desembarcado en España haciéndose con la gestión de las divisiones inmobiliarias de Banco Santander, La Caixa, Bankia o Banco Popular.

Estas operaciones se ven en el sector como una señal de que vuelve a haber movimiento, que se suma al incremento incesante de las compras de pisos por parte de particulares extranjeros.

Este perfil de comprador gana cuota y en el tercer trimestre protagonizó el 15,6% de las operaciones, mientras que un año antes apenas superaba el 11%.

Los expertos echan en falta demanda nacional

Con todo, los expertos coinciden en que la demanda extranjera no es suficiente para reflotar el sector y que no se podrá hablar de recuperación en el ámbito inmobiliario hasta que no retornen los compradores nacionales.

Según la responsable de estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, "es pronto para hablar de ajuste en el sector", ya que "aunque hay fondos extranjeros apostando por España, la demanda nacional sigue estancada".

"Con las actuales circunstancias económicas no va a repuntar el precio de la vivienda", añade Toribio, quien considera básico que vuelva a fluir el crédito. Con todo, asegura que, "aunque el precio de la vivienda va a seguir cayendo en 2014, en menor medida", en las grandes ciudades podría estar próximo a tocar suelo.

En paralelo, Toribio cree que 2014 "va a ser el año del alquiler", ante la imposibilidad de muchos propietarios de vender sus viviendas, lo que seguirá presionando a la baja las rentas. Para este año, la experta espera una caída adicional del precio de los alquileres del 5%.

Por su parte, el socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, Julio Gil, también opina que aún "hay mucha gente que no puede comprar una vivienda o que está esperando que los precios caigan más", por lo que se muestra partidario de que este ajuste "se produzca y que sea lo más rápido posible", para lo que desaconseja introducir incentivos que puedan "interrumpir" este proceso.

Por el lado del crédito, Gil cree que sigue habiendo una "dicotomía" entre la financiación que otorga la banca para la compra de sus activos y la que ofrece para otras viviendas, que lleva aparejadas hipotecas "muy caras".

Por ello, considera que la dinámica de precios a la baja se mantendrá en 2014, a menos que haya un cambio sustancial en las políticas de venta de las entidades financieras. Respecto al alquiler, este experto también opina que "va a seguir ganándole protagonismo a la compra".

Por último, el consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, cree que "ni se está recuperando el mercado de la vivienda en España ni se le espera" porque "siempre ha vivido de las compraventas de los particulares, y actualmente no hay acceso al crédito". "Los compradores extranjeros no van a ser la solución", añade.

Con todo, Carroza no espera ya grandes caídas de precios en la vivienda en propiedad y cree que "no habrá que esperar mucho" para asistir al fin del ajuste.

Mientras tanto, el consejero delegado de Alquiler Seguro asegura que "2013 ya ha sido el año del alquiler", puesto que esta forma de acceso a la vivienda ha ganado cuatro puntos porcentuales de cuota frente a la compra, hasta el 14% del total.

El 17% de los propietarios de pisos en alquiler cuenta con seguros de impago

Escaparate de una inmobiliaria en el centro de Cádiz

El 17% de los propietarios de pisos en alquiler en España cuenta con seguros de impago, frente al 40% de media en los países europeos en los que este mercado está más desarrollado, según un estudio de la Asociación para el Fomento del Alquiler y el acceso a la Vivienda (Arrenta). del que se hacía eco el periódico El Mundo.

La empresa comercializadora de estos seguros, explica que este porcentaje está llamado a incrementarse en España porque cada vez más personas optan por la vivienda en alquiler y porque las dificultades en el sistema financiero están reduciendo la opción por la que hasta ahora se decantaban los propietarios para 'blindar' sus ingresos, los avales.

Arrenta precisa que otra de las razones del interés de los propietarios por este seguro es su bajo coste, ya que supone un gasto del 2,5% de la renta anual que se cobra al inquilino. Así, en el caso de un alquiler de 650 euros mensuales, el propietario asume un coste de 199 euros.Según apunta, la petición de avales bancarios, que actualmente aún se solicita en el 38% de los contratos de alquiler, "tiende a desaparecer", mientras que la búsqueda en Internet de los seguros de impago se ha cuadruplicado en los últimos cuatro años.

Para el inquilino, la ventaja es que se evita la solicitud de un aval bancario, que para un alquiler de 700 euros mensuales implica consignar o pignorar un importe equivalente a la renta de cuatro meses, esto es, 2.800 euros.

El retorno, según añade Arrenta, es una reducción de la morosidad. Los datos que maneja la asociación apuntan que los impagos en el caso delos alquileres con seguro de impago han caído al 0,5%, frente a la media del 4,5% para los arrendamientos sin este tipo de garantía, resume El Mundo.

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